什么情形的房产离婚时不能分割？财产分割协议属于无用约定的情形有哪些

　　离婚自然少不了对于财产分割的问题，相信大家都曾为此耗费了不少的时间和精力，根据法律的规定，我们在分割财产的时候，有些房产是不能分割的，那么，什么情形的房产离婚时不能分割？财产分割协议属于无用约定的情形有哪些？惠州法律服务网的小编马上为大家解答。

　　什么情形的房产离婚时不能分割

　　财产分割协议属于无用约定的情形

　　1、婚前财产约定为婚后共同财产，但未做产权变更

　　婚前一方名下的不动产，婚后双方约定为夫妻共有财产。

　　但实际上并没有办理产权变更手续。

　　这样在离婚发生争议时，不动产仍属一方的婚前个人财产，该约定无效。

　　2、“谁提离婚，谁净身出户”

　　该条约定看似是对感情的海誓山盟，但实际上即使违约也不用负法律责任。

　　因为法院一般认为，该约定限制了离婚自由权，因而被认定为无效。

　　3、约定部分财产归子女所有

　　在实际生活中，即使做了此类约定，但留给子女的财产仍由父母掌控着。

　　从法律上来看，该赠与没有履行，因此该约定为无效约定。

　　什么情形的房产离婚时不能分割

　　1、离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋。例如，购买的尚未办理过户手续的二手房、继承或受赠未过户的房屋、以他人名义购买的房屋，因为该房屋的产权可能涉及案外人，所以法院不宜做分割房屋所有权的判决。

　　2、违章建筑。违章建筑由于不具备合法性，所以离婚时法院是不予分割的。

　　3、以孩子名义购买的房屋。父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系已成立，因此该房屋已属于子女的个人财产。

　　4、只有使用权没有所有权的房屋。例如公租房。

　　什么情形的房产离婚时不能分割

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